Estata wurde beauftragt, eine technische Due Diligence für ein Wohnportfolio in Berlin durchzuführen. Das Portfolio besteht aus sechs Wohnobjekten mit einigen Gewerbeeinheiten und umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 30.000 m².
Gegenstand der technischen Due Diligence war die Feststellung und kostenmäßige Bewertung notwendiger Sanierungsmaßnahmen, soweit diese im Verantwortungsbereich des Vermieters lagen. Zudem erfolgte die Sichtung und Auswertung der objektspezifischen technischen Unterlagen.
Folgende Leistungen wurden erbracht:
- Objektbegehungen zur Inaugenscheinnahme der zugänglichen Gebäudebereiche.
- Erstellung von Berichten der tDD und Beratung des Auftraggebers über das weitere Vorgehen.
- Qualitative Einschätzung des bautechnischen Zustands sowie Ermittlung erkennbarer Schäden oder bautechnischer Risiken.
- Zusammenstellung der Ergebnisse in tabellarischer Form.
Die technische Zustandsbewertung wurde auf Basis einer unabhängigen Ermittlung des Instandhaltungsbedarfs nach den Kostengruppen 300, 400 und 500 der DIN durchgeführt, unter Annahme eines stabilen Portfolios über einen Zeitraum von 10 Jahren. Werterhöhende Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht berücksichtigt, jedoch führen die erforderlichen technischen Maßnahmen implizit zu einer Wertsteigerung.
Diese Prüfung ermöglichte es den Investoren, eine fundierte Entscheidung hinsichtlich der Instandhaltungsstrategien und möglichen Risiken des Portfolios zu treffen.
